Grotendeels belang in de waardeverandering van de woning bij een erfpachtafhankelijk recht van opstal
Grotendeels belang in de waardeverandering van de woning bij een erfpachtafhankelijk recht van opstal
Gegevens
- Kenmerk
- KG:051:2025:2
- Publicatiedatum
- 31 januari 2025
- Bron
- Kennisgroepen Standpunten
- Status
- Geldig
Aanleiding
Bepaalde woningen zijn gebouwd op grond waarop een recht van erfpacht is gevestigd en waarbij voor de woning een van dat recht van erfpacht afhankelijk recht van opstal is gevestigd. Bij vestiging van het recht heeft de belastingplichtige een koopsom voor de opstal betaald. Voor het recht van erfpacht (het gebruik van de grond) betaalt de belastingplichtige een periodieke canon. Het kan voorkomen dat de waarde van de grond in verhouding tot de grond en de opstal samen (de zogenoemde grondquote) meer bedraagt dan 50%.
Vraag
Moet voor de toets of aan de 50%-eis is voldaan in deze situatie alleen worden gekeken naar de waarde van de woning (opstal) of naar de waarde van de grond en de woning samen?
Van welke waarde moet worden uitgegaan bij het bepalen van het eigenwoningforfait?
Antwoord
Voor de toets of aan de 50%-eis is voldaan, moet in deze situatie alleen worden gekeken naar de waarde van de woning.
De waarde van de woning in volle en onbezwaarde eigendom, oftewel van de waarde van de grond en woning samen.
Beschouwing
Eigenwoningregeling
Artikel 3.111, eerste lid, van de Wet inkomstenbelasting 2001 (hierna: Wet IB 2001) bepaalt wanneer sprake is van een eigen woning. Het gaat hierbij, voor zover hier van belang, om: een gebouw (…) met de daartoe behorende aanhorigheden, voorzover dat de belastingplichtige of personen die behoren tot zijn huishouden anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat op grond van eigendom, waaronder begrepen economische eigendom, (…) indien met betrekking tot die woning (…) de waardeverandering de belastingplichtige of zijn partner grotendeels aangaat.