Rechtbank Noord-Holland, 24-07-2025, ECLI:NL:RBNHO:2025:8880, HAA 25/2566
Rechtbank Noord-Holland, 24-07-2025, ECLI:NL:RBNHO:2025:8880, HAA 25/2566
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Noord-Holland
- Datum uitspraak
- 24 juli 2025
- Datum publicatie
- 8 september 2025
- Zaaknummer
- HAA 25/2566
- Relevante informatie
- Art. 2 WBRV, Art. 9, lid 1 WBRV, Art. 52 WBRV, Art. 10 Uitv besl SW
Inhoudsindicatie
Overdrachtsbelasting. Waarde bloot eigendom.
Uitspraak
Zittingsplaats Haarlem
Bestuursrecht
zaaknummer: HAA 25/2566
en
Procesverloop
Verweerder heeft met dagtekening 7 april 2025 een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting ten bedrage van € 3.800 aan eiseres opgelegd. Bij beschikking is € 161 belastingrente in rekening gebracht.
Eiseres heeft met dagtekening 23 april 2025 bezwaar gemaakt tegen de naheffingsaanslag en beschikking belastingrente.
Verweerder heeft het bezwaar als rechtstreeks beroep tegen de naheffingsaanslag met toepassing van artikel 7:1a Awb doorgezonden aan de rechtbank en aangegeven in te stemmen met prorogatie.
Verweerder heeft een verweerschrift en de op de zaak betrekking hebbende stukken ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 17 juli 2025. Deze zaak is gelijktijdig behandeld met het beroep met zaaknummer HAA 24/3782 van [naam 1] . Namens eiseres is haar partner, [naam 1] verschenen. Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door [naam 2] MA, mr. dr. [naam 3] , ing. [naam 4] RT,
mr. [naam 5] en mr. [naam 6] .
Overwegingen
Feiten
1. Op 21 december 2022 is via een notariële akte door verkoper, mw. [naam 7] ( [geboortedatum] ), wonende te [woonplaats] , [straat] [# 1] , aan eiseres en [naam 1] , wonende te [woonplaats] , [straat] [# 2] , tezamen genoemd koper, op grond van een koopovereenkomst met dezelfde datum, geleverd het woonhuis (bouwjaar 1963) met schuur, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorighedengelegen te [woonplaats] , [straat] [# 1] . De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 90 m², overige inpandige ruimte 17 m² en een berging van 6 m². De koopprijs bedroeg € 200.000. De verkoop heeft plaatsgevonden onder voorbehoud van de rechten van gebruik en bewoning ten behoeve van verkoper.
2. Met betrekking tot het betalen van de koopprijs van voormeld bedrag ad € 200.000 komen verkoper en koper met elkaar overeen dat deze verplichting door afstand teniet gaat, onder de verplichting voor koper aan verkoper een bedrag groot € 200.000 bij wijze van geldlening schuldig te erkennen.
3. Ter zake van de overdracht is door eiseres en [naam 1] € 16.000 aan
overdrachtsbelasting voldaan. Dit bedrag is berekend naar een tarief van 8%.
4. Volgens de hiervoor bedoelde notariële akte eindigen de rechten van gebruik en bewoning:
- bij het overlijden van de gebruiks- en bewoningsgerechtigde;
- in geval van faillissement van een gebruiks- en bewoningsgerechtigde;
- bij het metterwoon verlaten van de woning gedurende meer dan drie maanden;
- in geval van opneming in een verpleegtehuis of een vergelijkbare instelling, gedurende een aaneengesloten periode van meer dan drie maanden.
5. Eiseres en [naam 1] enerzijds en verkoper anderzijds zijn buurtgenoten, maar geen familie van elkaar. De koopprijs is in onderling overleg vastgesteld. Er heeft in het kader van deze verkoop geen taxatie van de woning door eiseres, [naam 1] en/of verkoper plaatsgevonden.
6. Verkoper (na de verkoop: de gebruiks- en bewoningsgerechtigde) draagt op grond van de tussen verkoper enerzijds en eiseres en [naam 1] anderzijds gemaakte afspraken de kosten voor onderhoud, gewone lasten en herstellingen. Eveneens komen de verschuldigde onroerende zaakbelastingen en alle andere zakelijke lasten voor rekening van de gebruiks- en bewoningsgerechtigde alsmede heeft deze de plicht de zaken te verzekeren.