Verlaagd tarief overdrachtsbelasting niet bij sloop en nieuwbouw

Twee particulieren kopen in december 2022 een perceel waarop een verouderd dubbel woonhuis staat. In de koopovereenkomst is vastgelegd dat zij de woning willen slopen en op het perceel een nieuwe woning zullen bouwen. Na de overdracht wordt de bestaande woning inderdaad gesloopt en start de nieuwbouw. Over de aankoop wordt 8% overdrachtsbelasting voldaan. De kopers menen dat het verlaagde tarief van 2% geldt, omdat zij de nieuw te bouwen woning als hoofdverblijf zullen gebruiken. De inspecteur wijst het bezwaar af.

Geen hoofdverblijf in de verkregen woning Rechtbank Gelderland stelt voorop dat overdrachtsbelasting een tijdstipbelasting is. Beslissend is de situatie op het moment van de verkrijging. Op dat moment staat er nog een oude woning, maar vaststaat dat de kopers daarin niet zullen gaan wonen. Omdat de verkregen woning gesloopt zal worden, is niet voldaan aan het hoofdverblijfcriterium van art. 14, tweede lid, Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBRV).
Volgens de rechtbank is de wettekst duidelijk: het 2%-tarief geldt alleen als de verkregen woning daadwerkelijk als hoofdverblijf wordt gebruikt. Uit de wetsgeschiedenis blijkt niet dat de wetgever een uitzondering heeft willen maken voor gevallen waarin de woning na aankoop wordt gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Dat de aanhorigheden, het riool en de hemelwaterafvoer behouden blijven, verandert dat niet.
Het beroep is ongegrond.

Bron: Rb. Gelderland, 01-10-2025, ECLI:NL:RBGEL:2025:8187
Wet: art. 14 WBRV