Verlies op verkoop chalet niet aftrekbaar in aangifte 2019

Een man kocht in 2018 een chalet op een vakantiepark met de bedoeling een gezin tijdelijk onderdak te bieden. Hij ontving daarvoor een geringe vergoeding. Nog datzelfde jaar verkocht hij het chalet met een verlies van €19.500. De verkoopprijs werd in 2019 uitbetaald. In zijn aangifte ib/pvv 2019 bracht de man dit verlies in aftrek als ‘restant persoonsgebonden aftrek’. De inspecteur corrigeerde de aangifte, omdat het verlies niet in 2019 aftrekbaar was. De rechtbank verklaarde het beroep van de man ongegrond. De man gaat in hoger beroep en verzoekt het verlies in 2018 in aanmerking te mogen nemen.

Geen aftrek in 2018 mogelijk Het hof oordeelt dat het verzoek niet kan worden ingewilligd, omdat het hoger beroep alleen betrekking heeft op de aanslag ib/pvv 2019. Over 2018 heeft de man geen tijdig bezwaar of beroep ingesteld. Bovendien had dat ook niet geholpen: het chalet hoort in box 3 en niet in box 1, waardoor een verlies niet aftrekbaar is. Een negatief inkomen in box 3 kan niet leiden tot teruggaaf van belasting. Ook is geen sprake van een investering in durfkapitaal; die regeling is sinds 2011 afgeschaft voor nieuwe gevallen.
Het hof verklaart het hoger beroep ongegrond.

Bron: Hof Den Bosch, 06-08-2025, ECLI:NL:GHSHE:2025:2203
Wet: art. 3.120 en art 5.2 Wet IB 2001