Kabinet wil hypotheken voor ouderen verbeteren

Hypotheken voor ouderen Een belangrijk onderwerp is de hypotheekverstrekking aan ouderen. In 2024 is het convenant ‘Ouderen Toekomstbestendig Wonen’ ondertekend, met afspraken tussen overheid en hypotheeksector die ouderen beter moeten ondersteunen bij woonwensen. De partijen werken aan betere informatievoorziening en passende producten zoals verzilverhypotheken. Een concreet knelpunt is de losse overbruggingshypotheek, waarvan de kosten vaak relatief hoog zijn door onder andere taxatie en notariskosten. De sector onderzoekt nu of die kosten lager kunnen, zodat dit product toegankelijker wordt voor ouderen.

Hospitaverhuur en kamerverhuurvrijstelling Om hospitaverhuur te stimuleren – waarbij huiseigenaren kamers verhuren in hun woning – werkt het ministerie aan wetswijzigingen die drempels voor kredietaanbieders verlagen. Daarnaast is onderzocht of de fiscale vrijstelling (kamervrijstelling) kan worden uitgebreid naar twee kamers. Er is echter weinig data over het daadwerkelijke gebruik van deze vrijstelling, waardoor de effecten lastig in te schatten zijn. Naast fiscale aanpassingen worden ook juridische en informatieve maatregelen voorbereid, zoals het verkorten van opzegtermijnen en het invoeren van tijdelijke verhuurcontracten van maximaal vijf jaar.

Funderingsproblematiek Het Platform stond uitgebreid stil bij de funderingen van woningen. Vaak is onvoldoende informatie beschikbaar over de staat van de fundering in het koopproces, wat risico’s oplevert voor zowel koper als kredietverstrekker. De minister werkt aan gestandaardiseerde informatie en financieringsprocessen voor funderingsherstel. Dit moet kopers en hypotheekverstrekkers in staat stellen risico’s beter in te schatten en herstel tijdig te financieren.

Hypotheken en weeskinderen Met het ingaan van de Wet huurbescherming zijn weeskinderen in huurwoningen beter beschermd tegen uitzetting. Voor jonge weeskinderen die in een koopwoning wonen, bleek uit onderzoek dat er nauwelijks schrijnende gevallen zijn. Kredietaanbieders bieden maatwerk en laten nabestaanden voorlopig in de woning blijven. Recente NHG-regels maken het mogelijk om erfgenamen toe te voegen aan de lening, waardoor zij beschermd zijn en in de woning kunnen blijven ongeacht de erfbelasting.

40-jaars hypotheek en automatisch aanpassen risico-opslag Hoewel de 40-jarige hypotheek lagere maandlasten biedt, zijn de totale kosten veel hoger. Het product is vooral bedoeld voor een kleine doelgroep en zal vanwege beperkte vraag niet breed worden gestimuleerd. Wel wordt de automatische verlaging van de risico-opslag bij aflossing van de hypotheek breder doorgezet: kredietaanbieders hebben toegezegd deze nu automatisch aan te passen, wat in het belang is van de consument.

Overbruggingskosten nieuwbouwwoningen Bij aankoop van nieuwbouwwoningen lopen consumenten tegen hoge overbruggingskosten aan door dubbele hypotheeklasten tijdens de bouw. Banken en verzekeraars gaan beleid onderzoeken om deze lasten te verlagen, zoals tijdelijk aflossingsvrij lenen of het aanpassen van de maximale termijn van dubbele lasten binnen fiscale kaders.

Vervolg De minister werkt de komende tijd samen met de sector aan verdere acties, onder meer rond funderingsherstel en ouderenhypotheken. Themakeuzes voor het Platform Hypotheken 2026 worden getroffen in overleg met Kamer en sector; voortgang wordt in 2026 schriftelijk gerapporteerd aan de Tweede Kamer.

Bron: Ministerie VRO 15-10-2025, nr. 2025-0000539533
Wet: art. 3.111 Wet IB 2001