Strikte toepassing grens startersvrijstelling bij overdracht woning

Op 8 juni 2023 kopen een man en zijn partner samen een woning voor € 517.500. De woning wordt geleverd op 2 januari 2024, waarna de notaris namens beide kopers overdrachtsbelasting aangeeft en voldoet. De inspecteur wijst het bezwaar van de man af vanwege het overschrijden van de woningwaardegrens van € 510.000 die geldt voor het jaar 2024. In de procedure voert de man aan dat hij nooit zo’n bod had gedaan als hij op de hoogte was geweest van de grens en dat de Belastingdienst vooraf duidelijker had moeten zijn op haar website. Hij beroept zich op het rechtszekerheidsbeginsel en het evenredigheidsbeginsel, omdat het verschil met de grens slechts € 7.500 bedraagt.

Strikte toepassing grens startersvrijstelling De rechtbank wijst erop dat de wettelijke waardegrens tijdig bekend is gemaakt en dat kopers hier zelf alert op moeten zijn. Daarmee is geen sprake van strijd met het rechtszekerheidsbeginsel. Ook het feit dat het verschil met de grens slechts € 7.500 bedraagt, maakt voor de toepassing van de startersvrijstelling niet uit; de wet schrijft overdrachtsbelasting over het gehele bedrag voor zodra de grens wordt overschreden. De rechtbank mag formele wetsbepalingen niet toetsen aan algemene rechtsbeginselen en ziet geen uitzonderlijke omstandigheid om hiervan af te wijken.

Gevolgen voor koper Het beroep van de man wordt ongegrond verklaard. Dat betekent dat hij geen recht heeft op teruggaaf van het betaalde bedrag aan overdrachtsbelasting en dat hij zijn griffierecht niet terugkrijgt. De rechtbank kent ook geen proceskostenvergoeding toe.

Bron: Rb. Zeeland-West-Brabant 3-11-2025 (gepubl. 12-11-2025), ECLI:NL:RBZWB:2025:7515
Wet: art. 15 lid 1 en aanhef en onderdeel p WBRV