Investeerders blijven huurwoningen verkopen

Het oplopende verschil tussen aankopen en verkopen houdt aan sinds 2023 en hangt samen met strengere huurregels en fiscale veranderingen, waardoor verhuren minder rendabel is geworden. Topman Jos Baeten van verzekeraar ASR en oud-DNB-president Klaas Knot hebben daarom meerdere keren gepleit voor het terugdraaien van de huurwet van voormalig minister Hugo de Jonge.
In het derde kwartaal verkochten investeerders ruim 15.800 woningen, 37 procent meer dan een jaar eerder, terwijl zij bijna 6000 woningen kochten, een stijging van 40 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hun aandeel in de totale woningvoorraad daalde tot 9,1 procent, tegen 9,3 procent in 2024 en 9,4 procent in 2023; in twee jaar tijd verloren zij bijna 8200 woningen en bezitten nu nog circa 758.300 woningen.

Vooral in grote steden Met name particuliere investeerders bouwden fors af: zij hebben ongeveer 34.500 woningen minder dan in 2023, ongeveer een tiende van hun eerdere bezit, vooral in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag, waar ook het aantal particuliere beleggers zelf afneemt. Tegelijkertijd groeide het aantal woningen in handen van bedrijfsmatige en institutionele investeerders met zo’n 26.300, vooral door nieuwbouw, waarbij grote partijen relatief veel hebben uitgebreid.
Meer dan de helft van de verkochte woningen kwam terecht bij eigenaar-bewoners, die konden profiteren van lagere prijzen: zij betaalden gemiddeld bijna 130.000 euro minder dan bij transacties tussen eigenaar-bewoners onderling. Koopstarters waren daarbij de belangrijkste kopersgroep; zij namen ongeveer tweederde van alle woningen over die investeerders aan eigenaar-bewoners verkochten.

Bron: ANP, 27 november 2025