Standpunt toepassing artikel 37d Wet OB 1968 vakantiewoning

X heeft een nieuwbouw appartement(s-recht) met inventaris gekocht in een hotel met de bedoeling om het appartement (kortdurend) als vakantieverblijf te verhuren. Bij de aankoop heeft X hiertoe een verhuurbemiddelingsovereenkomst afgesloten met de hotelexploitant. In deze overeenkomst is de verplichting voor X als eigenaar opgenomen om het hotelappartement gedurende ten minste 11 maanden per jaar voor de verhuur aan te bieden. De overeenkomst wordt aangegaan voor vijf jaar en wordt daarna stilzwijgend verlengd.
De hotelexploitant heeft het appartement op eigen naam maar voor rekening en risico van X verhuurd. X heeft het appartement inclusief inventaris binnen twee jaar aan Y verkocht. Y heeft de bedoeling om de exploitatie ongewijzigd voort te zetten. In de akte van levering is opgenomen dat de overdracht van het appartement door X slechts kan plaatsvinden onder het gelijktijdig door Y sluiten van een verhuurbemiddelingsovereenkomst met de hotelexploitant. Daartoe wordt een kwalitatieve verplichting dan wel kettingbeding gevestigd. De hotelexploitant heeft vervolgens het appartement op eigen naam maar voor rekening en risico van Y verhuurd.
Zowel X als Y worden voor de verhuur op grond van artikel 7, tweede lid, onderdeel b, Wet op de omzetbelasting 1968 aangemerkt als ondernemer voor de btw.

Vraag Is artikel 37d Wet OB 1968 van toepassing op de levering van het appartement inclusief inventaris, indien de koper verplicht is om het appartement direct na aankoop te verhuren door middel van eenzelfde verhuurbemiddelingsovereenkomst als die van de verkoper?

Antwoord Ja, artikel 37d Wet OB 1968 is van toepassing op de levering van het appartement inclusief inventaris, indien de koper verplicht is om het appartement direct na aankoop te verhuren door middel van eenzelfde verhuurbemiddelingsovereenkomst als die van de verkoper.

Bron: Belastingdienst, kennisgroepstandpunt nr. KG:210:2025:1

Wet: art. 37d Wet OB 1968