Btw wordt verlegd omdat renovatie-bv eigenbouwer is
Btw wordt verlegd omdat renovatie-bv eigenbouwer is
Gegevens
Hof Den Haag oordeelt dat een bv die circa 200 panden volgens een eigen standaardconcept laat renoveren, als eigenbouwer kwalificeert. Daardoor geldt de verleggingsregeling voor de omzetbelasting.
Een bv koopt tussen 2008 en 2016 ongeveer 200 gedateerde woningen, laat deze renoveren en verkoopt ze daarna. Zij werkt steeds met dezelfde architect, aannemers, bouwbegeleider en standaardmaterialen. De inspecteur stelt na een boekenonderzoek dat de bv voor de perioden 1 februari 2012 tot en met 31 december 2012 en 1 januari 2013 tot en met 31 december 2016 eigenbouwer is. Daarom had de btw op de aannemersdiensten naar haar moeten worden verlegd. De rechtbank vernietigt de naheffingsaanslagen, waarna de inspecteur in hoger beroep gaat.
Eigenbouwerschap door regie Het hof oordeelt dat de bv de algehele leiding heeft over de renovaties. Zij hanteert een eigen standaardconcept, bemoeit zich met de indeling en afwerking van de panden en schrijft materialen en kleuren voor. Ook koopt zij materialen in via een gelieerde vennootschap en werkt zij met vaste aannemers die het concept kennen. Dat de bv de feitelijke uitvoering uitbesteedt, maakt niet uit. Door haar ervaring, knowhow en organisatorische rol treedt zij op als een hoofdaannemer die het werk uitbesteedt.
Het hof concludeert dat de bv eigenbouwer is in de zin van artikel 24b UBOB. De verleggingsregeling is daarom van toepassing op de diensten van de aannemers. Het hoger beroep van de inspecteur slaagt en de naheffingsaanslagen omzetbelasting en belastingrentebeschikkingen blijven in stand.
Bron: Hof Den Haag, 25-03-2026, ECLI:NL:GHDHA:2026:888
Wet: art. 12 Wet OB 1968 en art. 24b Uitv. Besl. OB