Regime fiscale beleggingsinstelling geëvalueerd

De motie is ingediend tijdens het Kamerdebat op 2 februari jl. naar aanleiding van de uitspraak van de Hoge Raad inzake box 3. De commissie woningmarkt moet met voorstellen komen voor een minder verstorende belastingheffing op onroerend goed en die alleen betaalbare huurwoningen en de eerste betaalbare koopwoningen bevordert.
Momenteel wordt een beleidsdoorlichting woningmarktbeleid uitgevoerd, waarin ook de fiscale regels die betrekking hebben op de woningmarkt aan bod komen. Daarnaast vindt een evaluatie plaats naar het regime van de fiscale beleggingsinstelling (fbi). Verwacht wordt dat uit de evaluatie aanbevelingen volgen met betrekking tot (buitenlandse) vastgoedbeleggers die in Nederlands vastgoed beleggen door gebruik te maken van het fbi-regime. Het resultaat hiervan wordt in het voorjaar 2022 verwacht.
Het kabinet zet op dit moment vol in op het nader uitwerken en implementeren van de aangekondigde set maatregelen met betrekking tot de woningmarkt zoals die is afgesproken in het coalitieakkoord. Het gaat om:

• het uitwerken van een stelsel van werkelijk rendement in box 3. Vooruitlopend hierop zal per 2023 de leegwaarderatio worden afgeschaft, waardoor de belasting van het rendement op verhuurd vastgoed in box 3 meer zal gaan aansluiten bij de praktijk. Dit draagt bij aan meer balans in het huidige fiscale regime voor particulieren/beleggers die woningen voor de verhuur financieren in box 3;

• afschaffing van de schenkingsvrijstelling eigen woning;

• afschaffing van de verhuurderheffing ;

• een verhoging van het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting van 8% naar 9%. Daarmee wordt beoogd dat er op de woningmarkt meer ruimte ontstaat voor niet-beleggers, zoals starters (éénmalig 0% tarief tot € 400.000) en doorstromers (2% tarief), ten opzichte van beleggers.

Bron: MvF 15-02-2022, nr. 2022-0000041789 (Kamerbrief)