Gerechtshof Den Haag, 14-06-2022, ECLI:NL:GHDHA:2022:983, 200.255.192/01 en 200.259.904/01
Gerechtshof Den Haag, 14-06-2022, ECLI:NL:GHDHA:2022:983, 200.255.192/01 en 200.259.904/01
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Den Haag
- Datum uitspraak
- 14 juni 2022
- Datum publicatie
- 14 juni 2022
- ECLI
- ECLI:NL:GHDHA:2022:983
- Formele relaties
- Tussenuitspraak: ECLI:NL:GHDHA:2021:1531
- Tussenuitspraak: ECLI:NL:GHDHA:2020:505
- Tussenuitspraak: ECLI:NL:GHDHA:2019:3162
- Cassatie: ECLI:NL:HR:2023:1683, Bekrachtiging/bevestiging
- Zaaknummer
- 200.255.192/01 en 200.259.904/01
Inhoudsindicatie
Erfpacht. Algemene voorwaarden niet onredelijk bezwarend. Inhoud beleid voor omzetting van erfpacht naar vol eigendom niet onrechtmatig. Invoering beleid zonder overgangsregeling wel onrechtmatig. Niet bindend compensatievoorstel hof.
Uitspraak
Afdeling Civiel recht
Zaaknummers : 200.255.192/01 en 200.259.904/01
Publicatie laatste tussenarrest : ECLI:NL:GHDHA:2021:1531
Zaaknummer rechtbank : C/09/540873/ HA ZA 17-1049 Publicatie vonnis : ECLI:NL:RBDHA:2018:14139
Arrest van 14 juni 2022
in de zaak met zaaknummer 200.255.192/01 (hierna: Zaak I) van:
1 Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad ,
gevestigd te Zaanstad,
hierna te noemen: BEZ,
wonende te [woonplaats] ,hierna te noemen: [appellant 2] c.s.,
wonende te [woonplaats] ,hierna te noemen: [appellant 3] ,
wonende te [woonplaats] ,hierna te noemen: [appellant 4] c.s.,
wonende te [woonplaats] ,hierna te noemen: [appellant 5] c.s.,
wonende te [woonplaats] ,hierna te noemen: [appellant 6] c.s.,
appellanten 2 tot en met 6 samen te noemen: Erfpachters, appellanten 1 tot en met 6 samen te noemen: BEZ c.s. (vrouwelijk enkelvoud),
advocaat: mr. L.E. de Geer te Amsterdam,
tegen
Gemeente Zaanstad,
zetelend te Zaanstad,
geïntimeerde,hierna te noemen: de Gemeente,
advocaat: mr. M.W. Langhout te Haarlem,
en in de daarmee gevoegde zaak met zaaknummer 200.259.904/01 (hierna: Zaak II) van:
Gemeente Zaanstad ,
zetelend te Zaanstad ,
appellante,
advocaat: mr. M.W. Langhout te Haarlem,
tegen
1 Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad ,
gevestigd te Zaanstad,
hierna te noemen: BEZ,
wonende te [woonplaats] ,hierna te noemen: [appellant 2] c.s.,
wonende te [woonplaats] ,hierna te noemen: [appellant 3] ,
wonende te [woonplaats] ,hierna te noemen: [appellant 4] c.s.,
wonende te [woonplaats] ,hierna te noemen: [appellant 5] c.s.,
wonende te [woonplaats] ,hierna te noemen: [appellant 6] c.s.,
appellanten 2 tot en met 6 samen te noemen: Erfpachters, appellanten 1 tot en met 6 samen te noemen: BEZ c.s. (vrouwelijk enkelvoud),
advocaat: mr. L.E. de Geer te Amsterdam,
tegen
Gemeente Zaanstad,
zetelend te Zaanstad,
geïntimeerde,hierna te noemen: de Gemeente,
advocaat: mr. M.W. Langhout te Haarlem,
en in de daarmee gevoegde zaak met zaaknummer 200.259.904/01 (hierna: Zaak II) van:
Gemeente Zaanstad ,
zetelend te Zaanstad ,
appellante,
advocaat: mr. M.W. Langhout te Haarlem,
tegen
1 De zaak in het kort
De Gemeente geeft grond in erfpacht uit. Zij biedt erfpachters de mogelijkheid om de bloot eigendom van de aan hen in erfpacht uitgegeven grond te verwerven. In deze zaak draait het thans met name nog om de vraag of het huidige beleid van de Gemeente voor de omzetting van erfpacht naar vol eigendom de toets der kritiek kan doorstaan.
Het hof oordeelt in dit arrest dat er geen reden is om terug te komen op zijn oordeel dat de door de Gemeente gehanteerde algemene voorwaarden niet onredelijk bezwarend zijn. Verder is de inhoud van het Omzettingsbeleid 2007 van de Gemeente volgens het hof niet onrechtmatig. In het laatste tussenarrest heeft het hof al beslist dat de Gemeente onrechtmatig heeft gehandeld door het omzettingsbeleid in 2007 in te voeren zonder overgangsregeling, en zonder de zittende erfpachters daarover persoonlijk te informeren. Het hof geeft in een overweging ten overvloede, die partijen niet bindt, aan welke gevolgen hieraan kunnen worden verbonden.