Rechtbank Oost-Brabant, 13-06-2025, ECLI:NL:RBOBR:2025:3335, 24/1465
Rechtbank Oost-Brabant, 13-06-2025, ECLI:NL:RBOBR:2025:3335, 24/1465
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Oost-Brabant
- Datum uitspraak
- 13 juni 2025
- Datum publicatie
- 10 juli 2025
- ECLI
- ECLI:NL:RBOBR:2025:3335
- Zaaknummer
- 24/1465
Inhoudsindicatie
WOZ. Waardering woning. Vergelijkingsmethode. Vergelijkingsobjecten voldoende vergelijkbaar met de woning. Onvoldoende rekening gehouden met verschillen. Beroep gegrond. Proceskostenvergoeding. Geen vergoeding voor schriftelijke hoorzitting (ECLI:NL:GHARL:2024:1843 en ECLI:NL:RBOBR:2024:3739) en woningwaarderapport (ECLI:NL:GHAMS:2025:827 en ECLI:NL:RBDHA:2024:12115).
Uitspraak
RECHTBANK OOST-BRABANT
Bestuursrecht
zaaknummer: SHE 24/1465
[eiseres], uit [woonplaats], eiseres
(gemachtigde: [naam]),
en
de heffingsambtenaar van de gemeente Waalre, de heffingsambtenaar
([naam]).
Inleiding
1. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank of de heffingsambtenaar aannemelijk heeft gemaakt dat de door hem vastgestelde WOZ1-waarde van de woning aan de [adres] in [woonplaats] (de woning) niet te hoog is.
De heffingsambtenaar heeft de waarde van de woning met de beschikking van 25 februari 2023 vastgesteld voor het kalenderjaar 2023 op € 420.000. De WOZ-beschikking is opgenomen in het aanslagbiljet van dezelfde datum waarbij ook de aanslag onroerendezaakbelastingen (OZB) is bekend gemaakt.
Met de uitspraak op bezwaar van 28 december 2023 heeft de heffingsambtenaar de vastgestelde waarde gehandhaafd.
Eiseres heeft beroep ingesteld tegen de uitspraak op bezwaar.
De heffingsambtenaar heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift.
De rechtbank heeft partijen laten weten dat zij een zitting niet nodig vindt en gevraagd of zij het daarmee eens zijn. Eiseres heeft binnen de daartoe gestelde termijn verzocht om het beroep te behandelen op een zitting.
De rechtbank heeft het beroep op 10 juni 2025 op zitting behandeld. Hieraan hebben deelgenomen: eiseres, de kantoorgenoot van de gemachtigde van eiseres [naam], de heffingsambtenaar en de taxateur van de heffingsambtenaar E. Dekker.